Le secteur immobilier, qui régnait en maître il y a à peine quelques mois, se trouve actuellement dans une période de turbulences en raison de la montée fulgurante des taux d’intérêt. Les Notaires du Grand Paris ont partagé cette analyse lors d’une conférence le jeudi 7 septembre.
👉 Conséquences de la hausse des taux
Avec la hausse des coûts de financement, le pouvoir d’achat des Français s’est inévitablement rétréci, se traduisant par une diminution du nombre d’acquisitions immobilières. D’après les Notaires du Grand Paris, après quatre trimestres consécutifs de repli des volumes de ventes, les prix commencent à fléchir de manière uniforme, touchant toutes les strates du marché immobilier.
👉 Chute des ventes
Lors de la conférence de presse du 7 septembre 2023, les experts immobiliers n’ont cessé de souligner l’absence du traditionnel « printemps de l’immobilier », période habituelle de forte activité. De plus, la plupart des ventes enregistrées sont motivées par des facteurs extérieurs contraignants, telles que des mutations professionnelles, des divorces ou des successions.
Le volume des ventes de logements anciens a ainsi enregistré une chute de 25 % en Île-de-France sur une année. Toutefois, il est important de noter que cette baisse fait suite à une période exceptionnellement dynamique, avec un record de 48 780 transactions au deuxième trimestre 2022. En comparant le deuxième trimestre 2023 à la moyenne des deuxièmes trimestres de la dernière décennie, la baisse des ventes se limite à 9 %.
En ce qui concerne les appartements anciens en Île-de-France, les ventes ont diminué de 25 % en un an. Néanmoins, en comparant le deuxième trimestre 2023 à la moyenne des deuxièmes trimestres de la dernière décennie, la baisse des transactions est moins marquée, avec seulement 5 % de recul. Plus en détail, les ventes ont baissé de 1 % à Paris, de 1 % en Grande Couronne et de 10 % en Petite Couronne, par rapport aux dix dernières années.
Cependant, c’est dans le secteur des maisons anciennes que les chutes sont les plus significatives, avec une diminution de 27 % des transactions en un an et de 18 % si l’on compare le deuxième trimestre 2023 à la moyenne des deuxièmes trimestres de la dernière décennie.
👉 Impact sur les prix
L’accès au crédit immobilier est devenu plus restrictif en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui ont quadruplé depuis janvier 2022, passant de 1 % en moyenne sur 20 ans à 4,05 % actuellement, selon notre baromètre des taux.
Cette hausse était nécessaire pour les banques afin de rétablir leurs marges, menacées par la montée rapide des taux directeurs. Face à la hausse du coût de financement, de nombreux Français ont vu leur pouvoir d’achat diminuer. Certains sont contraints de réduire la superficie de leur projet immobilier, tandis que d’autres choisissent de reporter leurs plans. Cette contraction de la demande est à l’origine de la baisse des ventes, ce qui entraîne également une réduction des prix.
👉 La baisse prévue pour Octobre 2023
Selon les Indices Notaires-INSEE, au deuxième trimestre 2023, les prix des appartements ont diminué de 3,7 % par rapport à l’année précédente, tandis que les maisons ont enregistré une baisse de 1,9 %.
Cette tendance à la baisse devrait s’accentuer d’ici octobre 2023, d’après les prévisions des Notaires du Grand Paris. Grâce à leurs indicateurs avancés basés sur les avant-contrats, ils anticipent une chute annuelle estimée à 5,5 % pour les appartements et à 5,2 % pour les maisons en octobre 2023. Cette baisse des prix pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs ayant un projet immobilier mûr, d’autant plus que le crédit immobilier pourrait connaître une reprise à l’automne.